原标题：探讨共计产权房：让“北漂”沦为“新的北京人”1月11日，北京市海淀区中铁碧桂园共计产权住房申购完结。自2017年12月28日打开申购以来，该项目最后大约5万户家庭证实申购。这是自2017年9月30日《北京共计产权住房管理暂行办法》开始实行后，北京市的第五个共计产权房，也是海淀区首个共计产权房。更加更有眼球的是，北京发售的“共计产权住房”，规定“新的北京人”分配不少于30%，让众多的“北漂们”看见了在北京安家的期望。

首付54万元签约80平方米两居室杨延丽作梦都会想起，她不会作为北京市首个共计产权房项目的首位签下者而被社会注目。2017年12月，杨延丽签约朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室，因产权与政府五五分，杨延丽需承担的房价大约180万元，让她省了近200万元。

算下来，只需首付54万元左右。“北漂”12年，杨延丽再一在北京福了家。“北漂”这个词，最近有了一个新的称呼――“新的北京人”。

2017年9月20日实施的《北京市共计产权住房管理暂行办法》第五条明确提出，符合在本区工作的非本市户籍家庭住房市场需求的房源不应不少于30%，所指的就是“新的北京人”。锦都家园作为北京的第一个共计产权项目，方位在朝阳区常营，一共有427套房源，均价为2.2万元/平方米，而锦都家园周边同地段、同品质普通商品住房均价大约为5.6万元/平方米，价格差距60%左右。杨延丽的故事让同为北漂的崔梦辰(化名)看见了在北京安家的期望。她大学毕业后，于2006年回到北京，从此开始了漫长的“北漂”生活。

比起其他租房人的颠沛流离，崔梦辰遇上了一个好房东。“给我的租金低廉，从来不无缘无故涨价，5年都没涨过，比周边房子的租金每月较低1000元。

”也因为寄居得安逸，崔梦辰仍然都没“起”买房的念头，看著地看著北京的房价从2006年的几千元上涨到现在的几万元，当她想买房时，早已无力缴纳上百万元的首付。北京第一个共计产权房锦都家园的高中签率，新的唤起了她的买房热情。有项目“新的北京人”中签率低于“京户无房”锦都家园项目较为类似，原本是自住房的申购，却在共计产权房来临时展开摇号。房地产独立国家评论人拆哥告诉他《中国经济周刊》记者，该项目的申购资格条件按2017年6月申购时的自住房规则回头，但销售、管理和产权性质都将按照共计产权住房的政策实行。

这个项目最后证实申购的家庭有16.3万户，最后可参与摇号的家庭有12.1万户。据理解，锦都家园鼓号时分成“京户无房”和“新的北京人”两组。第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。

房源299套，占到70%。第二组为在朝阳区工作且合乎北京市住房出租汽车政策的非京籍(“新的北京人”)无房家庭，共25221户。房源128套，占到30%。从中签率看，“京户无房”组中签率大约为0.31%，“新的北京人”组约为0.51%。

虽然两组中签率都很低，但“新的北京人”组的中签率却多达了“京户家庭”。这个结果让崔梦辰没想到，陡增了买房的信心。只不过，共计产权住房并非近期明确提出，早在2014年4月，住建部即公布《关于作好2014年住房确保工作的通报》，确认北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共计产权住房试点城市。3年之后，北京月沦为时隔上海、淮安后，国内第三个实施共计产权住房专门文件的城市。

“共计产权住房的发售，主要是为了减低购房者的购房压力，减少购房门槛而设计的政策。这套住房的产权是政府或者代持机构与购房人联合享有，而住房的使用权几乎归属于购房者个人。

”全国房地产商不会联盟主席顾云昌告诉他《中国经济周刊》记者，我国的住房保障体系发售的目的很具体，就是构建中央明确提出来的“寄居有所居于”的目标，即人人有房住，寄居的房子可以是出租房，可以是共计产权房，也可以是商品房；而过去谈的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房产，两者有本质的区别。“共计产权房面向的是中低收入家庭，特别是在是那些想要买房而且有一定能力买房、但是由于房价上涨得过慢又买了房的群体。”上海北京共计产权房思路迥异北京市实施的共计产权房申请人条件，比起自住房要严苛得多。

例如，申请人必需没任何的房屋买卖记录、单身必需未满30周岁等。目前上海的共计产权房总计签下了近9万户。上海的作法与北京比起有何有所不同？房地产独立国家评论人拆哥告诉他《中国经济周刊》记者，上海共计产权房一脉相承于“经济适用房”的逻辑推论，申请人必需是上海本地人，且对于家庭收入和居住面积等皆具有严苛的限定版。

此外，上海共计产权房土地性质与经适房完全相同，也是拨给供地。而北京共计产权房更加像“另类的商品房”，供地方式以市场竞价居多，不缩购房人的户籍、收益、面积，但从补足记录等处著手，严苛杜绝“炒房指控”。

据《中国经济周刊》记者统计资料，从去年9月共计产权房政策实施至今，北京市共计发售了5个共计产权房项目对外开放申购。这些项目已相继开始展开申购注册、资格审查、摇号审批等程序。其中，中铁碧桂园作为海淀区首个共计产权房项目，因坐落于城六区而倍受注目。公开发表资料表明，海淀区中铁碧桂园项目套型主要为大约78平方米两居于共计13套、大约89平方米两居于共计603套，总套数大约616套，不含全装修费用销售均价35000元/平方米。

这600多套房源，将按照“北京人”和“新的北京人”以7:3的比例展开房源分配，分两出厂摇号。按上述数字计算出来，78平方米的房产总价大约273万元，首付款81.9万元(北京共计产权房商贷首付比例30%)；89平方米的房产总价大约311.5万元，首付款93.45万元。比起首付款以致于数百万元的商品房，共计产权房对购房者的资金压力大大降低。

与锦都家园购房人占到50%的产权份额有所不同，中铁碧桂园的购房人产权份额为70%，剩下30%份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有人。这也是迄今为止北京发售的5个共计产权房项目中产权比例最低的项目。即便如此，不含全装修在内单价只要3.5万元，对比周边平均值单价超强7万元的在售新盘，中铁碧桂园对合乎政策拒绝购房者的吸引力依旧极大。

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